古建老宅保護利用，是一個常議常新的話題。作為全國首個也是唯一一個國家歷史文化名城保護區，蘇州市姑蘇區的古建老宅資源非同一般。
438處文控保建筑、1141處文物登錄點及新發現點，是2500多年歷史的饋贈，也是沉甸甸的責任。這些年，蘇州市、姑蘇區兩級政府針對古城古建老宅保護利用作出系統謀劃，其成果在今年春天加速展現。
吳古庭故居古宅修繕項目開工、顧廷龍故居古宅活化項目啟動……越來越多的古建老宅以嶄新姿態敞開大門，迎接“新主人”；越來越多的古建老宅被圍擋起來保護修繕，靜待“新使命”。最新數據顯示，蘇州古城盤活利用的中張家巷29號、秦宅、潔園等8處古建老宅，去年累計產生1.89億元稅收，其中還出現單體稅收過億元的宅子。
古建老宅，有了全新“打開方式”
姑蘇區平江街道建新巷29號，剛剛開工的吳古庭故居（吳宅）古宅修繕項目已被圍擋起來，只露出一棵冒著新芽的樹木。大門旁設置二維碼，只需一掃，這座古宅的前世今生在耳畔響起：清光緒年間蘇州士紳吳古庭的宅院，是遺存不多且保存較好的蘇州早期洋房之一，現存二色磚鑲嵌的菱形圖案圍墻是其特色……
古建老宅的保護與利用，需要大筆資金的投入、專業技術的支撐、緊貼市場的運維等，僅憑政府方或產權方等任何一方都很難持續推進。以鈕家巷社區為例，該社區位于蘇州古城核心處，0.37平方公里的轄區范圍，有15處文控保建筑、17處文物登錄點?！坝龅脚_風天，一些沒有完成修繕的宅子讓人提心吊膽，它們是重點保護對象?！睆堄⒗t說。
今年初，姑蘇區發布新計劃，將滾動推進區內67處文控保建筑和14處會館保護修繕。
但古建老宅保護利用不是一日之功，不能靠一家之力，姑蘇區一邊高效推進相關工作，一邊請來行業專家、企業家等實地考察調研，請他們把脈支招、建言獻策。
今年2月，在姑蘇區舉辦的古城歷史文化保護傳承專家咨詢會上，不少專家點贊之余提出各類建議：保護古建老宅，要通過修繕讓它們“存活”，但又要避免“凍結式保護”，空置的古建筑很快就會再次衰?。焕霉沤ɡ险?，要利用古建老宅平臺，體驗、學習、傳揚中華傳統文化，警惕只為經濟效益不顧社會效益的過度利用；要在保與用中找到最佳平衡點，讓古建筑“活”出真精彩。
“對于古建筑而言，使用是最好的保護。在實際使用過程中，要堅持價值導向，把建筑的歷史價值、文化價值放在首位。
”蘇州科技大學建筑與城市規劃學院教授王勇認為，蘇州在活化利用古建老宅的過程中，注重發揮國資平臺作用，去年專門組建市級國企蘇州名城保護集團作為牽頭單位，起到了較好的引領和把控作用。不過蘇州古建老宅面廣量大，一個現實困境是，還有不少的私宅因為各種原因難以介入推進，亟待尋找多樣保護利用路徑。
結合相關建議意見，姑蘇區持續做出工作部署，近來相繼召開探索建立古建老宅交易平臺和平江片區古建老宅搬遷收儲情況專題會、古建老宅活化利用相關支持工作專題會等，正聚力建設古建老宅整體交易平臺。
“古建老宅是蘇州引以為豪的名片之一，也是展示江南文化魅力的重要窗口。”蘇州市委常委、姑蘇區委書記方文浜說，姑蘇區還要細化量化具體化古建老宅的詳細信息，細致劃分交易模式，探索制定合理合規的資產交易框架，以歷史城區內市、區兩級國資集團的古建老宅先行先試，帶動更大范圍保護利用，吸引更多經營主體和社會資本參與進來。
